肇庆二手楼市或理性回归

　　在经历了大半年的曲折发展以后，肇庆的二手房市场近来出现了起色，尤其是进入5月份以来，回暖态势持续。据和平路某中介地铺的一名负责人介绍，“五一”期间，每天前来咨询房源的客户都不少于10组，至于成交量，三天成交了一套，另一套准成交，需要进一步洽谈;而房屋租赁则谈成了好几套。当记者问及为何此时行情有好转时，其分析，得益于近来房贷政策的放松及楼市整体环境的转好，经过长时间的持币观望后，不少刚需选择此时出手。

　　尽管眼下二手房交投情况好转，但却未像众人期待中的真正走俏，那么，本地的二手房市场是山重水复之后的“柳暗花明”，还是短暂的“昙花一现”?

　　刚需出手，火爆行情未现

　　记者走访城区中介地铺时发现，目前二手房市场七、八成都是“刚需一族”，包括婚房、给父母买的养老房及子女就近读书的学区房等，其中首次置业占了相当大的比例。用行内的话来说，就是“谁抓住了刚需的心，谁的日子才能好过。”

　　对此，有业内人士称，整体房价的回落趋势，首套房房贷回归基准利率乃至部分银行推出8.5折利率优惠，以及税费优惠政策向首次购房者倾斜等，都促使了首次置业人群购房意愿的整体回升，成交量也随之回暖。预计随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的刚性需求，在五月下半月及六月份有望进一步释放，但短期内火爆行情难现。

　　行情好转，卖家涨价

　　在市场行情转好的大形势下，市场上买卖双方又是各抱着何种心态呢?记者就此进行了采访。市民周先生去年就看中了一套近120平方米的二手房，三月初中介说房主报价是50万，虽然价格在周生的接受范围之内，但是由于当时楼市价格下跌的趋势明显使他犹豫地选择了等待。然而，最近业主说看房的人增多，所以要提价，房价要涨4万，变成54万。对此，周先生告诉记者，二手房突然涨价让他很意外，后悔三月份没能果断出手，眼下只能物色别的物业。

　　记者在采访中发现，由于近期看房人数量增加，尽管行情还没真正“火”起来，但已经有部分二手房房主开始涨价;除了涨价之外，还有二手房房主压缩议价空间，惜售情绪明显，就像市民郭生所言：“手中的物业不急着卖出去，反正现在把房子卖了，手中有了闲钱也没有好的渠道投资，干脆再等等看。”

　　对于部分卖家的涨价行为，有专家分析，部分房主感受到的所谓“看房者增多”，只是部分区域短期内新增房源未能同步供应所致。目前交易量的回升仅仅依靠首次置业需求，很难在今后几个月中持续下去。在行情回暖劲头不强劲的情况下，如果房主据此判断市场形势，坐地涨价，不仅会吓跑购房者，而且将加重市场的观望氛围。需求回归，投资客“抄底”

　　据悉，去年底，阴云密布的二手房行情使得一众原本蠢蠢欲动的投资者纷纷退市，今年三四月开始，随着楼价下行甚至探底，行情被刚需盘活，投资者重新入市的意愿也开始变浓。据康乐某中介行的负责人介绍，去年下半年到今年年初，公司的客户构成中，刚需几乎占据90%以上，今年四月份开始，尽管还是刚需客占大多数，但有投资需求的置业者已经比之前增加了不少。

　　业内人士认为，目前，政策约束和市场环境都不利于短买短卖的投资者，而一些有一定经济实力的人这时候“抄底”，可见他们看好的是房地产未来价值，并打算做长线。而通常，做长线投资的人也不会是大资本玩家，而是有一定闲钱的个人或家庭。此外，在刚需主导市场的前提下，市场的产品属性开始调整，自住的比例提高，当二手楼市的投资性与消费性需求比例协调时，行情才算是真正回归理性。