肇庆住房公积金贷款指南
导语 肇庆公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过肇庆公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款对象
1、职工已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；或提取住房公积金次月后，连续正常缴存月份满6个月及以上（提取首付贷款除外）；
2、公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月；因工作单位变动断缴间隔不超过2个月。
3、异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。
4、申请贷款和发放贷款时公积金账户应处于正常缴存状态的在职职工。
申请条件
1.在本市行政区域内购买住房；
2.具有完全民事行为能力的自然人；
3.有稳定的经济收入，信用良好，具备按期足额偿还贷款本息的能力；还款能力上限为50%，即借款人的月所有债务支出不能超过月收入的50%。本须知所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。）
4.距离法定退休年龄半年及以上；
5.须为所购住房的产权人；
6.有合法有效的购房合同协议或其他批准资料，且在签订购房合同之日起计算一年以内提出申请；
7.已支付规定比例的购房首期付款；
8.同意按公积金中心认可的担保方式进行担保。
贷款材料
购买商品房货款
1.《个人住房公积金货款申请审批表》（原件3份）
2.《住房公积金货款申请人基本情況调查表：（现场填写原件3份）
3.申请人夫妻（含共同申请人）身份证：（分别出示原件）
4.申请人(含共同申请人）婚姻状况的证件或证明：（出示原件，提供复印件2份)
5.申请人（含共同申请人）在公积金缴存地和购房地开具的《家庭住房产权登记证明》：（收取原件和复印件各1份）；（自出具之日起1个月内有效）
6.合法的《商品房买卖合同》(签订购房合同一年内有效)：（收取原件和复印件各1份）
7.购房首期房款发票：（出示原件，收取复印件2份)
8.预售房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房权属登记证明书》（提供复印件2份)
9.《暂停支取住房公积金授权书》：（原件2份)
10.异地公积金缴存人还需提供以下资料：
（1）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明：（原件、复印件各1份)
（2）个人近期连续缴存6个月以上公积金明细清单：（原件、复印件各1份）
备注：
1、异地缴存人通过“亮码可办”业务，可无需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和个人近期连续缴存6个月以上公积金明细清单。
2、二孩及以上子女家庭只需提供购房地出具的《家庭住房产权登记证明》。另需提供出生医学证明或户口簿(出示原件，提供复印件2份)
3、申请异地贷款时，应提供申请人户口簿资料(出示原件，提供复印件2份)。
购买二手房贷款
1.《个人住房公积金贷款申请审批表》：（原件3份）
2.《住房公积金货款申请人基本情況调查表》：（现场填写原件3份）；
3.申请人夫妻的收入证明：（原件各1份)；4.中请人（含共同购房人）夫妻、售房人的身份证：（出示原件）：
5.申请人夫妻（含共同购房人）户口簿：（出示原件，提供复印件2份)；6.中请人（含共同购房人）婚姻状况的证件或材料：（出示原件，提供复印件2份）；
7.中请人(含共同购房人）家庭成员在公积金缴存地和购房地开具的《家庭住房产权登记证明》：(收取原件和
件各1份》;（自出具之日超3个月内有效)；
8.申请人付首期房款的单据、购房的发票：〔分别出示原具的件，提供复印件各2份)：
9.《广东省房地产买卖合同》：（原件和复印件各1份)：
10.契税完税凭证（三个月内有效，过期不受理贷款申请)（出示原件，复印件2份)：
11.中华人民共和国不动产校证书：（出示新证原件，提供新证和旧证复印件各两份)；
12.《暂停支取住房公积金授权书》（原件2份）：
13.异地公积金缴存人还需提供：
（1）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明：（原件、复印件各1份）；
（2）个人近期连续缴存6个月以上公积金明细清单：（原件、复印件各1份）。
备注：
1.同意根据本人住房公积金，月缴存额推算其月收入的，可不另外提供收入证明；
2.属于单位集体户口的职工，若不能出示单位集体户口簿首页原件的，还需提供单位加盖公章的户口簿首页复印件2份：个人页有集体户口号码和户籍地址的可不提供户口本首页：
3.申请人（含共同购房人）家庭成员存在曾用名的，也应提供公积金缴存地和购房地开具的《家庭住房产杈登记证明》。
贷款流程
窗口办理流程：
1.第一步，申请、受理、登记。
2.第二步，贷款审批(初审、复审、终审)
3.第三步，签订《贷款抵押合同》：
4.第四步，办理贷款抵押手续：
5.第五步，办理发放贷款手续
贷款额度
住房公积金贷款额度不能超过贷款申请人退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，即：(借款人已缴的最近1个月的公积金缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额)×2。
所购房屋的产权存在多人按份共有的，根据约定份额分别计算申请人的可贷额度。
目前肇庆市直及各县(市)区每个职工的公积金贷款限额分别如下：
1、市直及端州区：
首套房且首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：22万元/人；44万元/多人；
二套房首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：20万元/人；40万元/多人；
二次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：15万元/人；30万元/多人；
二孩及以上子女家庭：个人贷款限额：28万元/人；56万元/夫妻。
2、高要区、鼎湖区、高新区、四会市：
首套房且首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：20万元/人；40万元 /多人；
二套房首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：18万元/人；36万元 /多人；
二次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：13万元/人；26万元/多人；
二孩及以上子女家庭：个人贷款限额：26万元/人；52万元/夫妻。
3、德庆县、怀集县、封开县、广宁县：
首套房且首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：17万元/人；34万元/多人；
二套房首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：15万元/人；30万元/多人；
二次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：10万元/人；20万元/多人；
二孩及以上子女家庭：个人贷款限额：22万元/人；44万元/夫妻。
【注：1、职工申请的公积金贷款额度不足以支付房款的，可以同时向经办银行提出申请办理商业个人住房组合贷款。2、二孩及以上子女家庭只有首次申请公积金贷款购买首套普通住房时，最高贷款额度才会适用此贷款限额；普通住房是指单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下。】
贷款利率
首套房公积金贷款年利率：1-5年（含）为2.6%，5年以上为3.1%
二套房和二次公积金贷款年利率：1-5年（含）为3.025%，5年以上为3.575%
贷款偿还
还款方式：
等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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