肇庆公积金贷款个人购房办理指南

　　（四）贷款额度：

　　住房公积金贷款额度不能超过贷款申请人退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，即：(借款人已缴的最近1个月的公积金缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额)×2。

　　所购房屋的产权存在多人按份共有的，根据约定份额分别计算申请人的可贷额度。

　　目前肇庆市直及各县(市)区每个职工的公积金贷款限额分别如下：

　　1、市直及端州区：

　　首套房且首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：22万元/人；44万元/多人；

　　二套房首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：20万元/人；40万元/多人；

　　二次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：15万元/人；30万元/多人；

　　二孩及以上子女家庭：个人贷款限额：28万元/人；56万元/夫妻。

　　2、高要区、鼎湖区、高新区、四会市：

　　首套房且首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：20万元/人；40万元 /多人；

　　二套房首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：18万元/人；36万元 /多人；

　　二次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：13万元/人；26万元/多人；

　　二孩及以上子女家庭：个人贷款限额：26万元/人；52万元/夫妻。

　　3、德庆县、怀集县、封开县、广宁县：

　　首套房且首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：17万元/人；34万元/多人；

　　二套房首次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：15万元/人；30万元/多人；

　　二次使用公积金贷款限额：个人贷款限额：10万元/人；20万元/多人；

　　二孩及以上子女家庭：个人贷款限额：22万元/人；44万元/夫妻。

　　【注：1、职工申请的公积金贷款额度不足以支付房款的，可以同时向经办银行提出申请办理商业个人住房组合贷款。2、二孩及以上子女家庭只有首次申请公积金贷款购买首套普通住房时，最高贷款额度才会适用此贷款限额；普通住房是指单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下。】

　　（五）贷款年限：

　　1.购买商品房最长贷款年限为30年，购买二手房的最长贷款年限为25年且不超剩余使用年限。建造自住住房的最长贷款年限为25年；

　　2.以所购住房产权人的年龄为依据计算年限；

　　3.贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。

　　（六）贷款首付比例：

　　1、购买商品房的最低首付比例

　　（1）对不拥有住房的缴存职工家庭购买首套住房最低首付比例为总房价的20%；

　　（2）对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的20%；

　　（3）对拥有1套住房且未结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的30%。

　　2、购买二手房的最低首付比例

　　购买二手房的，取合同交易价格和契税基准价格较低者为购房总价。首付比例如下：

　　（1）房龄10年（含）以内的：首付比例占总房价的30%；

　　（2）房龄10年--15年（含）的：首付比例占总房价的40%；

　　（3）房龄15年--20年（含）的：首付比例占总房价的50%；

　　（4）房龄达到20年以上的，按照中国人民银行信贷政策的有关规定不受理贷款申请。

　　备注：房龄计算由竣工之月起截止到申请贷款当月，不详细到日。

　　3、自建房的最低首付比例

　　自建房参考肇庆市住房和城乡建设部门公布的城区建设工程参考造价、建设工程造价（预算）书和抵押房屋评估价，取最低值为房屋总价，可贷额度不超过总价的70%，房龄超过20年的房屋不能作为贷款抵押物。

　　（七）贷款利率：